Lavaur, Midi-Pyrénées 81500

Reference: EIVA-T319. TARN Domaine Agricole de 72 ha - Potentiel Semences Exceptionnel - Secteur Stratégique : Entre Toulouse et Albi (Tarn), situé au cœur du triangle d'or tarnais, dans une zone de plaine extrêmement recherchée, nous vous proposons à la vente une unité foncière d'un seul tenant de 72 hectares. Ce domaine se distingue par sa qualité agronomique supérieure et sa sécurisation hydrique totale, offrant un outil de production 'clé en main' pour des cultures à haute valeur ajoutée. Les Points Forts du Domaine : Terroir d'Excellence : Terrains plats aux sols argilo-limoneux, profonds et fertiles, particulièrement favorables à la production de semences et de cultures spécialisées. Sécurisation Hydrique Optimale : L'exploitation bénéficie d'un droit d'eau de 157 000 m³, garantissant une irrigation sereine même lors des étés secs. Équipements d'Irrigation : Parcelles entièrement équipées avec pivots et enrouleurs, permettant une gestion précise et automatisée de la ressource en eau. Rentabilité Avérée : L'exploitation affiche une marge brute performante d'environ 8 000 / ha (soit 576 000 de marge brute pour 72 ha), témoignant du haut potentiel économique du foncier. Notre avis : C'est une opportunité extrêmement rare sur le marché du Tarn. L'absence de bâtiments permet de se concentrer sur l'investissement foncier pur. La combinaison d'un sol de qualité et d'un volume d'eau aussi important en fait un actif sécurisé, idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité stable ou un exploitant souhaitant sécuriser ses assolements de semences. (Photos non contractuelles).