Lanvollon, Brittany 22290

Reference: FFPA-T97194. Située sur la commune de Lanvollon, à seulement 2 minutes des commerces et 10 minutes des plages, megAgence vous propose cette vaste maison édifiée sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand espace comprenant un studio à terminer d'aménager, une pièce avec évier et plan de travail pouvant servir de cuisine d'été, une buanderie, une cave, un espace de rangement, un local technique ainsi qu'un WC. À l'étage, l'entrée s'ouvre sur un hall desservant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon lumineux donnant accès à une terrasse couverte d'environ 13 m². L'espace nuit comprend deux chambres avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Au dernier niveau, une grande mezzanine d'environ 20 m² au sol ainsi que deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble. Les extérieurs offrent un garage attenant, un atelier d'environ 65 m² et une petite dépendance en béton. Le tout est implanté sur un terrain arboré avec de nombreux arbres fruitiers d'environ 2 000 m². Ce bien est idéal pour une famille en quête d'espace, une activité professionnelle libérale ou encore un projet de revenu locatif grâce à la possibilité d'aménager le rez-de-chaussée en logement indépendant, en augmentant la superficie habitable jusqu'à environ 160 m² Les atouts : - Pompe à chaleur Hybride installée en 2022 ( logement basse consommation) - Toiture en ardoise neuve entièrement refaite en 2022 - Clôture pvc et portail motorisé de 2022 - Présence d'un puits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 750 Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence LELU, Tél. :, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 891 708 471