Lanvallay, Brittany 22100

Située sur la commune de Saint-Hélen, dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison en pierre exposée plein Sud, rénovée avec goût, séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie calme sans renoncer à la proximité des commodités et des grands axes. Vous apprécierez son emplacement privilégié, au calme de la campagne, à proximité des chemins de randonnée, tout en bénéficiant d'un accès rapide vers Rennes, Dinard, Saint-Malo et Dinan. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une agréable pièce de vie lumineuse avec salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un WC indépendant. Au 1er étage : Un palier dessert deux chambres, un bureau en mezzanine, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au 2ème étage : Un dégagement mène à deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse conviviale, d'un jardin agréable, ainsi que d'une dépendance, idéale pour du rangement, un atelier ou un futur projet d'aménagement. Les + du bien : - Maison en pierre pleine de charme - Rénovation soignée et chaleureuse - Exposition plein Sud - 4 chambres + espace bureau - Terrasse, jardin et dépendance - Environnement calme, campagne et randonnées à proximité - Accès rapide aux grands axes vers Rennes, Dinard, Saint-Malo et Dinan Un bien coup de cœur, alliant charme de l'ancien, confort et situation idéale. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous pour organiser une visite. Consommation énergétique :B Faible émission de GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 et 1330 . Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : PRIX : 336 000 honoraires agence inclus* *Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 320 000 Euros L'Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l'achat, la vente, la location, la gestion d'une maison, d'un appartement, d'un terrain. Contactez l'Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien... Plus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !