Lanvallay, Brittany 22100

VENDU PAR RANCE IMMO ! A 3 MINUTES de DINAN et des commerces, 25 min des plages A l'abri de ses murs, propriété de charme indépendante offrant environ 238 m2 habitable et 33.45 m2 de dépendances pour vos projets les plus fous! Cet endroit se prête à merveille aux moments de partage entre famille et amis, plusieurs grandes chambres peuvent être dédiées de manière privative, ou se prêter aux batailles d'oreillers dans le dortoir des enfants! Les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses, la vie dans le salon s'anime autour d'un feu de bois, tandis que l'on s'affaire à cuisiner en famille. Façade principal exposé SUD. La distribution permet un espace pour chacun:(atelier peinture à l 'étage, coin lecture au salon, tartes aux pommes et jeux dans la grande cuisine, bricolage dans le garage ...) Profitez du luxe de la campagne et des cadeaux de votre jardin, à 2 minutes de tous les services . LES PLUS : Axe RENNES-SAINT MALO et Bord de Rance à proximité. Un rafraichissement est idéal pour conserver l'Histoire de cette demeure. Double accès privé à la propriété, sur un parc arboré de plus de 2 950 m². Consommation énergétique: D Faible émission de GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5480 et 7480 . Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : PRIX : 409 500 honoraires agence inclus* *Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 390 000 Euros. L'Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l'achat, la vente, la location, la gestion d'une maison, d'un appartement, d'un terrain. Contactez l'Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien... Plus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !