Langres, Ardennes 52200

Situé en plein coeur du centre-ville de Langres, cette maison de ville offre une belle opportunité d'investissement ou de projet mixte habitation / commerce. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un superbe local commercial d'environ 69 m², actuellement aménagé en salon de coiffure. Moderne, élégant et parfaitement entretenu, ce local bénéficie d'un excellent emplacement avec une très belle visibilité en centre-ville. Une activité y est implantée depuis plus de 30 ans, témoignant de la qualité de l'emplacement et de son attractivité. L'exploitant cessera son activité à l'occasion de la vente de l'immeuble pour départ à la retraite. Le salon restera entièrement meublé et équipé tel qu'il est présenté aujourd'hui, permettant à un professionnel de la coiffure de s'installer rapidement et de démarrer son activité sans travaux ni aménagement complémentaire. Il dispose actuellement de 7 postes de coiffure, offrant un véritable potentiel d'exploitation immédiat. L'habitation indépendante développe quant à elle environ 100 m² et propose un agréable esprit maison de ville. Elle se compose d'une cuisine avec accès direct à une terrasse idéale pour déjeuner aux beaux jours, ainsi qu'à une cour extérieure. Vous trouverez également un salon-séjour chaleureux, une salle de bains et un toilette indépendant. Au premier étage, deux belles chambres offrent de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Le dernier niveau dispose d'un grenier pouvant servir de stockage ou être aménagé selon vos besoins. Pour compléter ce bien, une grande cave voûtée apporte un cachet authentique supplémentaire à l'ensemble. Un bien rare en centre-ville, alliant charme, emplacement privilégié et fort potentiel pour un projet professionnel, locatif ou résidentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2890.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Angela Lamy-Rollée Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494243553 RCP ACI27013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :