Labège, Midi-Pyrénées 31670

LABÈGE LA LAURAGAISE LOCAL NEUF D'ACTIVITÉS À LA LOCATION 464 m2 - Proche de la future ligne de Métro. Situé au sein d'un environnement économique dynamique, à proximité immédiate de Toulouse Aerospace, Montaudran et des principaux axes routiers, nous vous proposons à la location un local d'activités développant une surface totale de 464 m2. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SECTEUR RECHERCHÉ Le local NEUF se compose : d'une surface d'activités / stockage en rez-de-chaussée de 304,48 m2, d'une mezzanine aménagée en bureaux de 159,06 m2, d'une vitrine de plus de 25 mètres, de la climmatisation, de 14 places de parking privatives. 2 portes sectionnelles Le bâtiment bénéficie d'une conception moderne et fonctionnelle, offrant luminosité, accessibilité et flexibilité d'exploitation pour de nombreuses activités professionnelles. Idéal pour : activité artisanale, showroom, ingénierie, bureaux avec stockage, activité technique, société de services, entreprise liée aux secteurs aéronautique, technologique ou innovation. UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE EN PLEIN DÉVELOPPEMENT Implanté au coeur du secteur Sud-Est toulousain, ce bien profite du dynamisme de Labège et de la proximité immédiate de l'Aerospace Valley, pôle majeur de l'innovation, de l'aéronautique et des nouvelles technologies. Le secteur accueille de nombreuses entreprises tertiaires, industrielles et technologiques, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un fort développement économique. ACCESSIBILITÉ Accès rapide à la rocade toulousaine et à l'autoroute A61 Accès rapide au centre de Toulouse Proche de la Gare de Labège TRANSPORTS EN COMMUN Le site bénéficie d'une desserte bus à proximité immédiate : Arrêt « Beau Séjour » lignes Tisséo 79 et 80 Arrêt « Payssière » lignes Tisséo 79 et 80 Ligne 79 : liaison Ramonville / Saint-Orens / Labège Ligne 80 : liaison Rangueil / Labège / Belberaud Le secteur profitera également du développement de la future Ligne C du métro toulousain, renforçant l'attractivité du Sud-Est Toulousain. LES ATOUTS DU BIEN ? Local récent et fonctionnel ? Belle visibilité et environnement qualitatif ? 14 stationnements privatifs ? Secteur dynamique et recherché ? Accès immédiat grands axes ? Configuration mixte activités / bureaux ? Proximité Aerospace Valley et Labège Innopole Les charges comprennent : L'eau, l'électricité et l'entretien de l'extérieur. Conditions financières : Loyer mensuel : 9 400 euros H.T Provision sur charges : 400 euros H.T / mois Provision sur taxe foncière : 700 euros H.T / mois Local sous à la TVA Dépôt de garantie : 56 400 euros ? Honoraires : 13 536 EUR TTC (soit 12 % du loyer annuel HT)