La Trimouille, Charente 86290

Reference: AGHX-T729741. Charmante Fermette du XIXe rénovée avec potentiel gîte Au calme, proche du bourg, cette bâtisse des années 1800 allie confort moderne et cachet de l'ancien. Une Habitation Spacieuse sur 3 Niveaux Rez-de-chaussée : Entrée sur cuisine équipée (14 m²), vaste salle à manger (18 m²) et salon chaleureux avec cheminée (26 m²). Buanderie et WC séparé. 1er étage : Trois chambres de 9 m², 13,50 m² et 16 m² (avec placards), salle de bain avec douche et WC. Combles aménagés : Un espace lumineux de 29 m² sous poutres (chauffage et Velux), idéal pour une 4ème chambre ou bureau. Atouts et Dépendances Confort : Double vitrage, chaudière bois performante, fibre optique et tout-à-l'égout. Annexes : Un ensemble de 60 m² (garages/ateliers) et une seconde fermette de 50 m² à rénover intérieurement, parfaite pour la création d'un gîte. Extérieur : Parcelle close de 1000 m² avec portail alu, deux chenils et mares à carpes. Une maison saine, sans gros travaux, offrant de réelles perspectives de développement locatif ou personnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 000 Honoraires charge vendeur