La Côte-Saint-André, Rhône 38260

Saint-André Immobilier vous propose sur les hauteurs de la Côte-Saint-André, à quelques minutes à pied du centre, des écoles et des commerces, cette maison traditionnelle édifiée en 1985 sur une parcelle de plus de 2000 m² en partie constructible et entièrement rénovée en 2023. L'entrée se fait sur le séjour lumineux de plus de 55 m² avec vue sur la plaine et le Vercors, La cuisine de belle gamme entièrement équipée avec plan de travail en quartz, s'ouvre sur le séjour et la terrasse exposée sud. Un dégagement dessert une chambre de 11 m², une salle d'eau moderne, et des toilettes suspendues indépendantes. A l'étage, on découvre une suite parentale de 80 m² au sol (25 m² > 1,8 m) composée d'une chambre, d'un bel espace bureau, et d'une grande salle de bain avec baignoire double, vaste douche à l'italienne et toilettes séparées. Entièrement rénovée et intégrée à la maison, une troisième chambre de 14 m² avec dressing a été aménagée sur une partie du garage, cet espace sera idéal pour un adolescent ou pour recevoir amis et famille. Un garage isolé par l'intérieur de 60 m² comprenant une buanderie de 10 m² complète ce niveau. Autour de la maison, le jardin se découvre au fil des pas : verger généreux, chênes truffiers, massifs structurés et quelques pieds de vigne composent un espace vivant, façonné avec soin, entre nature préservée et caractère. Plusieurs terrasses aux expositions variées invitent à profiter du soleil ou de l'ombre selon les saisons et les envies. Prestations complémentaires : Menuiseries récentes (double vitrage) Adoucisseur d'eau (2020) Chauffage : poêle mixte connecté (bois et granulés) de belle gamme (2023) Bien raccordé à la fibre optique Cour goudronnée (2025) Tableau électrique (2025) Diagnostics techniques : DPE : D (199) GES : B (6) Cette maison est à visiter sans tarder avec Céline (o6 66 96 83 51) Honoraires charge vendeurs Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAINT ANDRE IMMOBILIER : Mikaël MACHEFERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 485 897