La Côte-Saint-André, Rhône 38260

EXCLUSIVITE SAINT-ANDRE IMMOBILIER Sur les hauteurs de La Côte-Saint-André, au fond d'une impasse, cette villa contemporaine livrée en 2024 bénéficie d'un emplacement que l'on ne trouve pas souvent : calme, vue dégagée sur les montagnes, et pourtant à dix minutes à pied du château par sentier piéton. On entre dans une pièce de vie de 70 m² où le séjour-salon s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, pensée pour être fonctionnelle et design. La pièce de vie est lumineuse, généreuse et tournée vers l'extérieur. L'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'un bureau facilement transformable en chambre d'amis. La suite parentale dispose de son propre dressing et d'une grande salle de bain avec douche et baignoire. Une buanderie et un grand garage complètent l'intérieur. À l'extérieur, la terrasse exposée plein sud prolonge naturellement le séjour. Le terrain plat de 800 m², dans un environnement résidentiel paisible, offre une vue panoramique sur la plaine et les massifs environnants. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, complété par une climatisation réversible air/air. Toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate (écoles, médecins, commerces, marchés). Une maison clé en main, aux finitions soignées, conforme aux normes énergétiques actuelles délivrant ainsi une très bonne performance énergétique : DPE : A (58) GES : A (2) Vous souhaitez plus d'informations sur cette villa contactez Mikael au o6 99 96 55 73. Honoraires charge vendeurs Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1140.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAINT ANDRE IMMOBILIER : Mikaël MACHEFERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 485 897