La Côte-Saint-André, Rhône 38260

À quelques minutes de La Côte-Saint-André, cette superbe bâtisse de caractère entièrement restaurée conjugue avec élégance authenticité, confort et qualité de vie. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 800 m² avec piscine, dépendances et vue dégagée sur les massifs alpins, la propriété séduira les amateurs de nature, d'espace et de maisons chaleureuses prêtes à vivre. Dès l'entrée, le charme opère : matériaux authentiques, ambiance conviviale et circulation fluide offrent une sensation immédiate de bien-être. Le rez-de-chaussée accueille un salon cosy avec cheminée à foyer fermé, une grande cuisine équipée ouverte sur le jardin, une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace buanderie/cellier fonctionnel. À l'étage, les espaces nuit sont particulièrement bien pensés : une vaste chambre de plus de 25 m², appréciée pour ses volumes et sa vue sur le Vercors, côtoie un espace bibliothèque distribuant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendants. L'ensemble compose un niveau harmonieux et agréable à vivre. En complément, un duplex indépendant avec accès privatif permet d'envisager plusieurs usages : accueil de proches, projet locatif, télétravail ou activité professionnelle indépendante, en toute autonomie. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre : jardin arboré, potagers surélevés, fruitiers, espaces de détente et piscine chauffée de 6 m x 3 m. Une grande dépendance en pisé permet également de bénéficier de stationnements couverts et d'un important potentiel d'aménagement. Prestations complémentaires : Toiture refaite en 2024, chauffage central au gaz, menuiseries double vitrage bois et PVC, raccordement au tout-à-l'égout. DPE : D (227) GES : D (36) Je vous invite à me contacter dés à présent afin de venir découvrir cette propriété pleine de charme. Mikael : o6 99 96 55 73 Bien proposé en exclusivité par Saint-André Immobilier Honoraires charges vendeurs Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2940.00 et 4060.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAINT ANDRE IMMOBILIER : Mikaël MACHEFERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 485 897