La Bourboule, Auvergne 63150

EXCLUSIVITÉ PBH IMMO - Charmant chalet de plain-pied au cœur du Sancy Saint-Sauves-d'Auvergne - Quartier résidentiel calme et prisé PBH IMMO Auvergne vous invite à découvrir ce chalet de plain-pied au charme authentique, idéalement situé dans un quartier résidentiel très apprécié, à quelques minutes de La Bourboule et au cœur du Massif du Sancy. Implantée sur un terrain d'environ 1 200 m², cette maison développe une surface habitable de 122,85 m² et offre un cadre de vie paisible, verdoyant et préservé, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une atmosphère chaleureuse et conviviale Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur, offrant une ambiance chaleureuse rappelant l'esprit chalet. La cuisine ouverte invite à la convivialité et aux moments partagés en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose actuellement de : 3 chambres confortables Une salle d'eau WC indépendants Possibilité d'une 4ᵉ chambre, grâce à une buanderie d'environ 20 m², facilement aménageable selon vos besoins (chambre, bureau, espace télétravail, atelier...). Un bien évolutif aux multiples possibilités Combles aménageables, offrant un réel potentiel d'agrandissement Sous-sol sur environ la moitié de la maison, idéal pour garage, stockage ou espace de loisirs Une maison pensée pour s'adapter à vos projets de vie, résidence principale comme secondaire Confort et prestations Chauffage au sol, garantissant un confort thermique optimal Panneaux photovoltaïques, pour une gestion maîtrisée des consommations Construction saine, entretenue avec soin De belles surprises vous attendent lors de la visite Un secteur recherché au cœur de l'Auvergne Situé à Saint-Sauves-d'Auvergne, ce chalet bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, à proximité immédiate : des lacs et sentiers de randonnée des stations de ski du Sancy des activités de pleine nature et thermales Le tout à quelques minutes des commodités, dans un cadre résidentiel calme et sécurisé. Une opportunité rare dans le secteur du Sancy Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement familial, ce bien conjugue charme, confort et potentiel. Contactez PBH IMMO Auvergne pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Accompagnement complet de votre projet : artisans locaux, courtiers, prestataires de confiance. Étudie toute proposition - N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ». ETUDE TOUTE PROPOSITION !! Prix 245 000 FAI, dont 13 000 de Frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour acheteur sérieux et crédible dans son financement ! Rodrigues DOS SANTOS Agent commercial indépendant - PBH IMMO RSAC inscrit au registre du tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro 7998 Tél. : 06 66 30 86 03