La Bourboule, Auvergne 63150

PROCHE DE LA BOURBOLE - GRANDE MAISON DE CARACTÈRE AU CŒUR DU SANCY - GÎTE OU MAISON FAMILIALE PBH IMMO Auvergne vous propose en exclusivité cette belle bâtisse du XIXe siècle, nichée en plein cœur du charmant village de Saint-Sauves-d'Auvergne, à quelques minutes seulement de La Bourboule et du Massif du Sancy. Avec sa toiture en lauze traditionnelle, son charme authentique, et sa capacité d'accueil, cette maison offre un fort potentiel locatif (gîte jusqu 15 personnes), tout en étant idéalement adaptée pour accueillir une grande famille ou un projet intergénérationnel. Deux projets possibles, une seule opportunité rare : Actuellement exploitée en gîte : Capacité d'accueil : 15 personnes Rentabilité démontrée Espaces optimisés pour l'accueil touristique Facilement transformable en grande maison familiale : Volumes généreux Fonctionnalité des pièces existantes Aménagements déjà en place Disposition des espaces : RDC : Hall d'entrée accueillant Pièce d'eau Spacieuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, meublée, pouvant servir jusqu 30 couverts Terrasse privative parfaite pour les repas dté 1er étage : 4 chambres avec salle d'eau privative Buanderie WC indépendant 2e étage : 3 chambres supplémentaires avec leurs salles d'eau Sous-sol : Très beaux volumes de rangement ou d'aménagement complémentaire Un emplacement stratégique entre nature, thermalisme et patrimoine Située à Saint-Sauves-d'Auvergne, cette maison est au cœur d'un secteur dynamique et recherché : À proximité des stations thermales et de ski du Sancy Au pied de nombreux sentiers de randonnée Accès rapide à La Bourboule, Le Mont-Dore, les lacs et volcans d'Auvergne Village avec commerces, école, animations culturelles Les + : Charme et caractère : maison en pierre avec toiture en lauze Rendement locatif immédiat ou projet familial prêt à vivre Terrasse privative et cuisine pro Volumes et potentiel évolutif Accompagnement complet possible : travaux, ameublement, financement, gestion locative Contactez PBH IMMO Auvergne pour en savoir plus ou organiser une visite. Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet, en collaboration avec des artisans locaux, courtiers, prestataires de confiance. ETUDI TOUTE PROPOISTION ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ». Prix 159 500 FAI, dont 9 500 de Frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour acheteur sérieux et crédible dans son financement ! Rodrigues DOS SANTOS Agent commercial indépendant - PBH IMMO RSAC inscrit au registre du tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro 7998 Tél. : 06 66 30 86 03