Kembs, Alsace 68680

Your contact: Joanna CLERC Tel: E-mail: Exceptional villa - 5 bedrooms - Heated swimming pool - Sauna - Natural setting on the edge of the forest Treat yourself to a true haven of peace with this villa with a total surface area of 232 m², located on a plot of 1,000 m² on the edge of the building zone. Nestled on the edge of the forest, in absolute calm, it seduces with its comfort, its top-of-the-range services and its unique setting, while remaining close to amenities. Outdoors and relaxation areas Landscaped and perfectly maintained garden Heated swimming pool 8x4 m (depth 1.20 to 1.80 m) Large terrace of 38 m² with unobstructed views Equipped summer kitchen (grill, plancha, fryer, refrigerator - 7.30 m²) Pool house with pizza oven (8.62 m²) Gazebo and summer garden, perfect for relaxation and conviviality Spacious and bright interior Living room of 53 m² with fireplace Separate and equipped kitchen of 17 m², giving access to a terrace of 40 m² with pergola 5 bedrooms in total, ideal for family and guests Bathroom of 11 m² + additional shower rooms Wellness areas: sauna + fitness room Leisure room of 29 m² for convivial evenings Bar/leisure area: 29.20 m² Garage and annexes Garage of 35.60 m² with laundry room and boiler room Total living area (excluding garage) : 196.46 m² Total area including garage : 231,78 m² Comfort and services Underfloor heating Water softener Sauna and fitness room DPE carried out on 07/05/2024: 132 kWhEP/m².an - 24 kg CO₂/m².an Estimated annual costs: between 1,910 and 2,660 A rare villa, combining modern comfort, relaxation areas and unspoilt natural environment. The perfect place to live as if on holiday all year round. Commercial agent registered with the RSAC of Mulhouse under the number 809 534 944 Information on the risks to which this property is exposed is available on the website georisques.gouv.fr Exklusive Villa - 5 Schlafzimmer - Beheizter Pool - Sauna - Naturnah am Waldrand Gönnen Sie sich ein wahres Paradies mit dieser Villa von insgesamt 232 m² Wohnfläche, gelegen auf einem 1.000 m² großen Grundstück am Rand der Bauzone. Eingebettet am Waldrand, in absoluter Ruhe, besticht sie durch Komfort, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Umgebung - und bleibt dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Außenbereiche und Entspannungszonen Gepflegter und angelegter Garten Beheizter Pool 8x4 m (Tiefe 1.20 - 1.80 m) Große Terrasse von 38 m² mit freiem Blick Sommerküche ausgestattet (Grill, Plancha, Fritteuse, Kühlschrank - 7.30 m²) Poolhaus mit Pizzaofen (8.62 m²) Pavillon und Sommergarten - perfekt für Entspannung und gesellige Momente Helles und großzügiges Interieur Wohn- und Essbereich von 53 m² mit Kamin Separate, voll ausgestattete Küche (17 m²) mit Zugang zu einer 40 m² großen Terrasse mit Pergola Insgesamt 5 Schlafzimmer - ideal für Familie und Gäste Badezimmer von 11 m² + zusätzliche Duschbäder Wellness-Bereich: Sauna + Fitnessraum Freizeit-/Partyraum von 29 m² für gesellige Abende Bar-/Freizeitraum: 29,20 m² Garage und Nebengebäude Garage von 35,60 m² mit Waschküche und Heizraum Wohnfläche gesamt (ohne Garage): 196,46 m² Gesamtfläche inkl. Garage: 231,78 m² Komfort und Ausstattung Fußbodenheizung Wasserenthärter Sauna und Fitnessraum Energieausweis vom 07.05.2024: 132 kWhEP/m².jahr - 24 kg CO₂/m².jahr Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.910 und 2.660 Eine seltene Villa, die modernen Komfort, Entspannungsbereiche und eine geschützte Naturlage vereint. Der perfekte Ort, um das ganze Jahr wie im Urlaub zu leben. Agency fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: between 1910.00 and 2660.00 . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS advisor: Joanna CLERC Commercial Ag