Itzac, Midi-Pyrénées 81170

À VENDRE - Domaine d'Exception Situé au cœur d'un environnement naturel préservé, entre Gaillac et Cordes-sur-Ciel, ce domaine rare et prestigieux conjugue avec harmonie authenticité, confort moderne et prestations haut de gamme. Nichée au sein de 5 hectares de parc arboré soigneusement entretenu, la propriété offre un cadre de vie exclusif, empreint de calme, de discrétion et dlégance. Elle se prête idéalement à une résidence familiale de standing, à une activité professionnelle de prestige ou à un projet touristique haut de gamme. La maison principale, développant environ 220 m² habitables, séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et l'utilisation de matériaux nobles. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine de caractère avec cheminée ouverte, ainsi qu'une vaste pièce de vie chaleureuse, sublimée par une cheminée centrale, créant une atmosphère raffinée et conviviale. À ltage, une suite parentale élégante avec dressing et salle de bains privative, deux chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie d'un accès à une terrasse privée, ainsi qu'une salle d'eau, composent l'espace nuit. Un gîte indépendant de 80 m², entièrement aménagé avec soin, offre un niveau de confort remarquable. Il comprend, en rez-de-chaussée, un séjour avec grande cheminée, une cuisine équipée, une chambre et une salle de bains. Ltage dispose de deux chambres et d'une salle d'eau, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location touristique premium. Une annexe de 133 m² vient compléter l'ensemble : au rez-de-chaussée, une salle de 63 m² pouvant accueillir réunions, séminaires ou réceptions privées, et à ltage, un espace bureau de 70 m², parfaitement adapté aux professions libérales, au télétravail de haut niveau ou à un espace créatif. Les prestations extérieures sont à la hauteur du lieu : un triple garage de 140 m², une buanderie, une cave, une ancienne bergerie, deux préaux en pierre du Lot, près de 200 m² de terrasses, ainsi qu'une superbe piscine au sel de 12 x 6 m, s'intègrent harmonieusement dans un cadre paysager idyllique. Un bien d'exception, rare sur le marché, destiné à une clientèle en quête de raffinement, d'intimité et d'un art de vivre authentique dans le Sud-Ouest de la France. *** FOR SALE - An Exceptional Country Estate Set within a protected natural environment between Gaillac and Cordes-sur-Ciel, this rare and prestigious estate perfectly combines timeless authenticity, modern comfort and high-end amenities. Nestled in approximately 5 hectares of beautifully landscaped parkland, the property offers an outstanding lifestyle in complete privacy, ideal as a luxury family residence, an exclusive retreat, or a premium hospitality project. The main residence, offering around 220 sqm of living space, showcases refined architectural character and the use of quality, noble materials throughout. The ground floor features an elegant country kitchen with open fireplace and a generous reception room centred around a striking fireplace, creating a warm and sophisticated atmosphere. Upstairs, the property boasts a luxurious master suite with dressing room and private bathroom, two further bedrooms, one opening onto a private terrace, and a stylish shower room. A fully appointed independent 80 sqm guest house (gîte) provides exceptional comfort, with a living room featuring a grand fireplace, a fitted kitchen, a bedroom and bathroom on the ground floor. The upper level offers two additional bedrooms and a shower room, making it ideal for hosting guests or operating a high-end holiday rental. A 133 sqm annex enhances the estate's versatility, comprising a 63 sqm reception or conference space on the ground floor and a 70 sqm office or studio upstairs - perfectly suited to executive use, remote working, or creative and wellness activities. Further amenities include a 140 sqm triple garage, utility room, cellar, former stone sh