Indre, Pays de la Loire 44610

Reference: AGHX-T682585. Immeuble de rapport : 1 appartement T3 Duplex de 65 m² + Local commercial 104 m²- 8 min du centre de Nantes Idéal investisseur, cet immeuble de rapport situé à seulement 8 minutes du centre de Nantes, en bord de Loire, vous propose un excellent rendement locatif. Actuellement loués, générant un revenu annuel de 27 516 . Compositions : - T3 Duplex de 65 m² + Local commercial 104 m² (exploité par une Pizzeria) L'immeuble est vendu avec les locataires en place, assurant une rentabilité immédiate. Le bien bénéficie également d'une excellente situation géographique : transport en commun (BUS TAN) juste devant la porte et un accès facile à la Loire pour un cadre de vie agréable. Points forts : - Rapport locatif annuel : 27 516 - Rentabilité brute d'environ 6.98% - Très bonne situation : 8 min du centre de Nantes, accès rapide aux transports en commun et à la Loire. - Immeuble bien entretenu avec locataires en place. - Couverture et isolation des combles refaite. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien à fort potentiel locatif, situé dans un secteur recherché. Le bien comprend 11 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 394 000 Honoraires charge vendeur