Illkirch-Graffenstaden, Alsace 67400

Appartement T4/5 lumineux de 114 m² avec ascenseur et extérieurs À Illkirch-Graffenstaden, à 2 minutes de Strasbourg, découvrez ce spacieux 4/5 pièces exposé plein sud, offrant une belle luminosité et de généreux volumes. Le séjour s'ouvre sur un large balcon et les trois chambres permettent un aménagement flexible. Un second extérieur complète l'ensemble. Le bien bénéficie d'une performance énergétique équilibrée grâce à un chauffage et une production d'eau chaude assurés par le gaz de ville, garantissant confort et maîtrise des consommations. L'exposition plein sud offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée, apportant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre en toutes saisons. Les volumes généreux permettent d'envisager différents aménagements selon vos besoins : espace bureau, chambre supplémentaire ou pièce de vie agrandie. L'agencement fonctionnel, la luminosité naturelle et les extérieurs font de cet appartement une reelle opportunité sur le secteur, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible à proximité immédiate de Strasbourg. Situé dans une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, le bien dispose d'un parking fermé, rare sur le secteur. Proche des commerces, écoles et transports, et à seulement 5 minutes en voiture d'un parking relais desservi par tram et bus vers le centre-ville de Strasbourg. Un bien familial complet à visiter rapidement. Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 . Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2012 : entre 1820.00 et 2510.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilière Baumann : Muriel MOLINA Agent commercial (Entreprise individuelle)