Huningue, Alsace 68330

Joanna CLERC at +33(0) 6 89 73 62 36 Mail: Renovated townhouse with terrace - 140 m² in total of which 120 m² of living space Ideally located in the immediate vicinity of the city centre and the Three Borders footbridge, this elegant townhouse enjoys a privileged location allowing you to take full advantage of walks along the banks of the Rhine and a particularly pleasant living environment. Its location is particularly sought after by cross-border commuters thanks to quick access to Switzerland and Germany, with the possibility of easily reaching Basel by bike. Completely renovated in 2020 with quality materials and finishes, this house offers approximately 140 m² of total area, of which 120 m² are living space. No work is required, allowing immediate installation in a modern and neat environment. The ground floor hosts a beautiful open-plan kitchen open to a spacious living room, creating a friendly and bright living space, ideal for entertaining family and friends. The sleeping area includes three beautiful bedrooms, including two real master suites, each with its own bathroom. A third bathroom completes the set and provides additional comfort in everyday life. The basement is a real asset with a fully fitted and heated cellar, offering many possibilities of use as a hobby room, workspace, gym or storage area. This house seduces with the quality of its renovation, its functional layout and its strategic location close to the Swiss and German borders. A rare property in the area, ideal for buyers looking for a comfortable, modern living environment perfectly connected to the Three Borders basin. Agent registered with the RSAC of Mulhouse under the number 809534944 Renoviertes Stadthaus mit Terrace - 140 m² Gesamtfläche, davon 120 m² Wohnfläche In idealer Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und der Dreiländerbrücke entfernt, befindet sich dieses attraktive Stadthaus. Die unmittelbare Nähe zu den Rheinufern lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in einer angenehmen Umgebung ein. Besonders für Grenzgänger bietet die Lage einen großen Vorteil. Basel sowie Deutschland sind schnell und bequem erreichbar, auch mit dem Fahrrad. Das im Jahr 2020 vollständig renovierte Haus überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsmerkmale und einen ausgezeichneten Gesamtzustand. Mit einer Gesamtfläche von rund 140 m², davon 120 m² Wohnfläche, ist kein weiterer Renovierungsaufwand erforderlich und ein sofortiger Einzug möglich. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne offene Küche, die harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert ist. Dieser helle und einladende Raum bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden. Der Schlafbereich umfasst drei großzügige Schlafzimmer. Zwei davon verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und bieten den Komfort einer echten Elternsuite. Ein drittes Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiterer Pluspunkt ist das Untergeschoss mit einem ausgebauten und beheizten Kellerraum. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder zusätzlichen Stauraum. Dieses Stadthaus überzeugt durch seine hochwertige Renovierung, seine funktionale Raumaufteilung und seine ausgezeichnete Lage im Herzen des Dreiländerecks. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, hohen Komfort und eine optimale Anbindung an die Schweiz und Deutschland miteinander verbinden möchten. Agency fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: between 1273.00 and 1723.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS advisor: Joanna CLERC Commercial