Guenviller, Lorraine 57470

Reference: AGHX-T746927. Située dans une rue calme et agréable de Guenviller, à seulement 5 minutes du centre commercial Best et à 30 minutes de Sarrebruck, venez découvrir en exclusivité, cette charmante maison semi mitoyenne de 195 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré et parfaitement entretenu de 1 059 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et sa décoration soignée, qui en font un véritable cocon familial, aucun travaux a prévoir! Au rez-de-chaussée, la maison offre un agréable salon de 19 m² agrémenté d'un poêle à bois récent, un spacieux séjour de 23 m² idéal pour recevoir, ainsi qu'une grande cuisine équipée de près de 20 m². Un cellier complète cet espace de vie et permet un accès direct à la terrasse. Un escalier mène également au jardin, véritable invitation à la détente. Sur ce même niveau, vous bénéficierez également d'un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules, 1 atelier de 16 m² ,et d'un WC. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres d'environ 19 m², 16 m² et 14 m², ainsi qu'un vaste palier de 25 m² pouvant facilement être aménagé selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente. Une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Le sous-sol dispose de nombreux espaces fonctionnels : chaufferie, cave ainsi qu'une vaste buanderie parfaitement aménageable. Grâce à son accès direct à la terrasse et au jardin, cette pièce offre un beau potentiel pour la création d'une cuisine d'été À l'extérieur, le vaste jardin soigneusement entretenu offre un cadre paisible et verdoyant, Les combles restent aménageables et offrent un potentiel supplémentaire . Prestations et travaux réalisés: Cette maison a bénéficié d'un entretien régulier et de nombreuses améliorations : - Chaudière à granulés haut de gamme installée en 2014 (consommation d'environ 6 tonnes/an) très économique, facture a l'appui, entre 1800 et 2000 euros l'année contrairement au indication sur le DPE.. - Production d'eau chaude assurée par ballon couplé à la chaudière - Panneaux solaires pour la production d'eau chaude en période estivale - Poêle à bois installé en 2024 - Isolation des combles (40 cm) réalisée en 2007 - Isolation de la maison réalisée en 2007,fenetres changées progressivement entre 1998 et 2014. - Dalle béton du garage refaite en 2024 - Câbles et ressorts de porte de garage remplacés en 2026,porte en 2006. - Installation électrique conforme, aucun travaux à prévoir - Toiture avant rénovée en 1980 et toiture arrière en 1998 - Gouttières remplacées en 2006 Une maison spacieuse, parfaitement entretenue et évolutive, idéale pour une famille à la recherche de volumes généreux, de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 900 Honoraires charge vendeur