Groisy, Rhône 74570

RETOUR A LA VENTE !!! À seulement 30 minutes de la Suisse, nichée dans un écrin de verdure et bénéficiant d'une belle vue dégagée, cette villa de 197 m2 séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son terrain de 1 525 m2, piscinable. Le rez-de-chaussée dévoile une entrée, une cuisine séparée, entièrement équipée, une salle à manger conviviale ainsi qu'un vaste séjour d'environ 50 m2, baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une grande terrasse panoramique exposée plein soleil tout au long de la journée. Une chambre avec salle de douche et WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains et de WC indépendants, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Le sous-sol complet propose un garage de 28 m2, plusieurs caves ainsi qu'un studio indépendant de 28 m2, idéal pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu locatif (étudiant, saisonnier, location type Airbnb). À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé, doté d'un terrain de pétanque, invite à la détente et aux moments de convivialité dans un cadre verdoyant. Enfin, la maison offre un beau potentiel d'évolution avec la possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée, alliant ainsi confort moderne et praticité. Une propriété rare, conjuguant calme, espace et polyvalence, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des écoles. Prix : 689 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D | GES : B, Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2350EUR et 3250EUR Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie au 06.98.30.57.69 (RSAC no931 907 083 EI). Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Georisques : Cette annonce vous est proposée par GUIVARCH Marie - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Annecy