Grenoble, Rhône 38100

En EXCLUSIVITÉ un appartement 2 pièces plus cuisine, balcon et cave - L'AGENCE AUBRETON / Peggy BOUYOUD, Agent Commercial en immobilier O6.51.25.O9.6O (nRSAC de Vienne 889 737 409), vous propose à la vente : Ce 2 pièces + cuisine, balcon et cave. Parking fermé collectif. Situé 13 chemin Meney à GRENOBLE dans une résidence calme avec espaces verts, à proximité immédiate du tramway ligne E et des commerces, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Il est au 3ème étage avec ascenseur en demi-pallier, cet appartement se compose d'une entrée de 4.33m² distribuant l'ensemble des pièces : -une salle de bains avec wc de 3.38m² -un salon pouvant être aménagé en chambre de 13.10m² -une cuisine de 5.06m² avec balcon 1.28m² -une chambre de 14.42m² avec placards Toutes les ouvertures sont exposées plein Sud. Vous aimerez * la résidence arborée et entretenue, * la luminosité, les ouvertures, * la cuisine indépendante avec accès extérieur/balcon, * les volumes à repenser entièrement pour valoriser le potentiel du bien. Selon le projet envisagé, il pourrait permettre une optimisation des espaces avec la possibilité d'aménager jusqu'à 2 chambres. En complément une cave de 4.40m². Un bien idéal pour une première acquisition, un pied à terre ou un investissement locatif. Cet appartement nécessite des travaux (double vitrage, électricité, modernisation de la cuisine et de la salle de bains) Charges : 1500 par an incluant chauffage Taxe foncière : 1230 par an. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 2 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 500,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Peggy BOUYOUD. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 et 1 330 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :