Grenoble, Rhône 38000

Reference: AGHX-T677826. Exclusivité - Ancien cabinet d'avocat, ce bien bénéficie d'une distribution en bureaux particulièrement pertinente, idéale pour un usage d'habitation et/ou de profession libérale. Atout rare : deux portes d'entrée blindées indépendantes, permettant de dissocier totalement les espaces et d'envisager une habitation et une activité professionnelle autonome. Situé avenue Félix Viallet, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Grenoble, à deux pas de la gare et du centre-ville, découvrez ce bel appartement ancien de 4 pièces, traversant Nord-Sud, au 1er étage d'un immeuble style haussmannien avec ascenseur. Cet ensemble propose une appartement de 103 m² + une chambre de bonne rénovée et habitable + une cave L'appartement principal se compose d'une entrée avec porte blindée et placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur balcon, d'une cuisine indépendante avec son propre extérieur, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'ensemble est en très bon état général. Le chauffage est individuel via pompe à chaleur air/air, les huisseries sont en bois double vitrage, et la climatisation vient compléter le confort. La copropriété, bâtie en 1920, est très bien entretenue, sécurisée avec des charges maîtrisées à seulement 900 /an. Dernier gros poste de travaux réalisé : la toiture refaite récemment, garantissant une vraie sérénité pour les années à venir. Un véritable atout complémentaire vient enrichir ce bien : Une chambre de bonne de 9 m² située au 7e et dernier étage de l'immeuble (ascenseur jusqu'au 6e). Ce lot, indissociable de l'appartement, a été entièrement rénové et est prêt à être loué (étudiant, bureau, activité indépendante). Lumineuse, calme et en très bon état, elle offre un potentiel locatif réel pour les futurs acquéreurs. Une cave en sous-sol de 9m² complète l'appartement. - Garage vélo présent Enfin, un garage fermé de 17m² est proposé en supplément, situé à 150 mètres, à l'angle de la rue Clot Bey et de la rue de Palanka. Rare sur le secteur, il constitue un complément idéal pour le confort quotidien. Taxe foncière : 2 732 - Bien libre de toute occupation. Un bien rare, complet, lumineux, au cœur de Grenoble. À découvrir sans tarder. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 390 000 Honoraires charge vendeur