Blagnac, Midi-Pyrénées 31700

GRENADE SUR GARONNE - Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison familiale idéalement située dans le centre de Grenade, à seulement 25 minutes de Blagnac, au calme, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Offrant de généreux volumes et un excellent état d'entretien, cette maison allie parfaitement le charme, le confort et la fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie chaleureuse composée d'un salon - salle à manger avec parquet, ouverte sur un espace cuisine semi-fermé par une élégante verrière apportant caractère et luminosité. Une arrière-cuisine attenante complète cet espace de réception particulièrement convivial. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau idéal pour le télétravail, d'un WC indépendant ainsi que d'une pièce supplémentaire pour laquelle les autorisations ont déjà été obtenues afin de la transformer en garage selon vos besoins. L'étage, accessible par un bel escalier, accueille quatre chambres confortables dont une superbe suite parentale bénéficiant de son dressing et de sa salle d'eau privative. Une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'un WC vient compléter cet espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. À l'extérieur, une agréable terrasse en bois prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin intime, à l'abri des regards. Véritable havre de paix en plein centre-ville, il est agrémenté d'un puits et d'un charmant espace cuisine d'été propice aux repas entre amis et aux moments de détente. Les prestations sont au rendez-vous : chauffage individuel au gaz, climatisations réversibles à l'étage, double vitrage PVC, maison parfaitement entretenue et aucun travaux à prévoir. Une adresse rare sur le marché, offrant près de 195 m² habitables (171 m² LC), un environnement calme et privilégié ainsi qu'un cadre de vie idéal pour une famille recherchant le confort du centre-ville sans renoncer à la tranquillité. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette belle maison de Grenade. PRIX : 475 000 Euros HONORAIRES AGENCE INCLUS Prix hors honoraires : 460 000 Euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.26 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 1410 euros et 2010 euros TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :