Grenade, Midi-Pyrénées 31330

Située sur la commune prisée de Grenade-sur-Garonne, au sein d'un quartier résidentiel recherché, cette villa individuelle de 150 m² construite en 2006 sur une parcelle clôturée de 1 300 m² représente une opportunité rare alliant volumes généreux, confort moderne et absence totale de mitoyenneté. L'entrée ouvre sur une pièce de vie de 50 m² baignée de lumière grâce à une triple exposition Sud et Sud-Ouest, sublimée par une belle hauteur sous plafond et un poêle à pellets chaleureux. Cet espace communique directement avec une cuisine indépendante entièrement équipée et son cellier-buanderie attenant. La configuration intérieure sépare parfaitement les espaces avec une partie nuit comprenant trois grandes chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau privée, complétée par une seconde salle de bains avec WC et un WC séparé. Le confort thermique est au cœur des prestations avec une climatisation réversible dans chaque pièce, des menuiseries de haute qualité et un cumulus thermodynamique. L'installation de 16 panneaux solaires permet une maîtrise exceptionnelle des coûts énergétiques, classant ce bien en catégorie A au DPE. À l'extérieur, la vie s'organise autour d'une piscine récente de 7m par 4,5m, d'une vaste terrasse carrelée et couverte, d'un garage double et d'un atelier. La proximité immédiate des écoles, du collège et de toutes les commodités de Grenade renforce la qualité de vie offerte par cette propriété parfaitement entretenue. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bien dont les prestations techniques et le cadre de vie sauront répondre à toutes vos exigences familiales. Prix : 399 000 Honoraires Agence Inclus. Prix hors honoraires : 385 000 . Honoraires charge acquéreur : 3.6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 1090 et 1570 (diagnostic réalisé le 02/02/2026). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site