Gouex, Charente 86320

GOURDON IMMOBILIER vous propose à la vente sur la commune GOUEX (10 min de Lussac-les-Chateaux et 23 min de Gençay) dans un environnement naturel, calme et agréable, cette propriété de 190 m2 habitable, son logement indépendant de 80m² habitable, ses dépendances et son terrain. La première maison comprend : Au RDC : une entrée, un salon - salle à manger avec une grande cheminée, une cuisine aménagée, une chambre avec douche et lavabo, un WC indépendant, une cave, une chaufferie, une véranda. Au 1er étage : un hall, 3 grandes chambres (dont une avec salle d'eau), un WC. Au 2ème étage : les combles ont été aménagé en une vaste pièce avec un coin chambre, une salle de bain avec WC et un coin cuisine. Un second logement est composé d'une entrée, d'une pièce de vie, de deux chambres et d'une salle de bain avec WC. En extérieur : terrain de 4,8 hectares en partie boisé, un étang et une prairie. Un préau pouvant accueillir plusieurs véhicules, une grange de près de 200 m2. Chauffage centrale par chaudière fuel, assainissement individuel. Les huisseries sont en bois double vitrage pour le RDC et en simple vitrage pour le reste de la propriété. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contacter LORIOUX Justin mandataire indépendant Gourdon Immobilier au 06 99 11 50 11. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943 393 025 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte d'enregistrement et publicité foncière) : 338 000 net vendeur et 12 000 honoraires d'agence soit 3.55 %. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5700 et 7700 , prix moyens des énergies indexés sur 2021. (abonnements compris). Logement à forte consommation énergétique. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :