Goudargues, Languedoc-Roussillon 30630

Au coeur de la Vallée de la Cèze. Une vue exceptionnelle sur la Vallée et sur le village de Cornillon, à proximité immédiate de tous commerces et de toutes commoditées sur la venise Gardoise Goudargues... A 1h de Nîmes et d'Avignon et 35minutes de l'Autoroute, Goudargues est un petit village au cœur de la sauvage et splendide, vallée de la Cèze. Surnommée la 'petite Venise gardoise', le village se laisse découvrir sous des airs de Dolcé Vita... Ici le paysage ce partage entre la vallée de la Cèze où les bords boisés de la rivière abritent une étonnante vie végétale et animale, la garrigue odorante typiquement méditerranéenne composée de chênes kermès, chênes verts, arbousiers, genévriers, cades, cistes, thyms, chèvrefeuilles... Une destination nature par excellence ! L'accés au terrain s'effectue par un chemin en béton désactivé avec portail automatisé desservant une zone de parking pour les véhcules. Un jardin clos, trés joliment paysagé, agrémenté d'un bel espace piscine (6*3m) carrelée avec plage en travertin. Nage à contre courant. Venez découvrir cette belle contemporaine (RT 2020) de 2022 achevée en 2023 située au calme, en impasse, offrant environ 125m² de surface habitable en parfait état. Une Propriété qui a été édifiée avec des matériaux de bonne facture, par des artisans de qualité avec garantie décennale et assurance des dommages de l'ouvrage. Au rez-de-chaussée, une grande et lumineuse pièce à vivre d'environ 40m² comprenant cuisine équipée et meublée ouverte sur un séjour et salon, le tout desservant par des baies en galandages une belle terrasse à l'extérieur de 20m² avec vue dégagée. A la suite, un cellier buanderie, un couloir desservant une chambre en suite avec dressing et salle d'eau et toilettes. A ltage, une salle d'eau et toilettes, 3 chambres dont une avec dressing et une avec placard, le tout comminquant sur une belle terrasse non couverte d'environ 19m² avec vue exceptionnelle et imprenable... Côté pratique, un carport véhicule, un garage attenant de 20,75m² avec porte isolée et prise renforcée. Local piscine en sous sol. Réserve des eaux de pluie 5000litres avec pompe. Un excellent DPE A / A avec un bon système de chauffage performant avec climatisations réversibles DAIKIN comprenant un ventilo-convecteurs et divers splits muraux. Double vitrage anthracite avec volets automatisés. Le tout automatisé et piloté à distance. La vallée de la Cèze est un petit coin de paradis pour qui souhaite programmer des vacances nature. Baignade dans la Cèze, balade à cheval, descente en canoë, randonnée à pied ou à vélo, découverte du sentier d'interprétation du Saint-Michelet... des idées d'activités pour tous et pour tous les goûts ! Diverses randonnées pédestres et VTT sont possibles autour du village, pour admirer ses paysages toscans... Votre conseiller Julien BOTELLA (). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues. Réf 896 BF