Gond-Pontouvre, Charente 16160

Reference: AGHX-T742419. Route de Vars à Gond-Pontouvre, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare d'Angoulême, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants offrant une rentabilité immédiate ainsi qu'un potentiel d'évolution intéressant. Le premier logement, d'une superficie d'environ 56,5 m², est actuellement loué 675 par mois. Il comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon, une cuisine, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres. Le second logement, d'une superficie d'environ 45,5 m², dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée ainsi que d'une chambre à l'étage. Il bénéficie également d'une cour privative d'environ 20 m². Ce logement est actuellement vacant avec un loyer prévu de 600 par mois. Les deux logements sont équipés de pompes à chaleur, raccordés au tout-à-l'égout et présentent un bon état général. Le diagnostic de performance énergétique classe l'ensemble en catégorie C. Atout supplémentaire : un vaste plateau d'environ 57 m² situé au-dessus de l'ensemble est accessible indépendamment et offre un potentiel d'aménagement intéressant pour la création d'un troisième logement (sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires). Revenus locatifs prévisionnels : 1 275 par mois, soit 15 300 par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 Honoraires charge vendeur