Givry, Centre-Val de Loire 71640

Un emplacement privilégié au cœur de Givry Au sein de l'agréable Hameau de Varanges, cette villa des années 1970 bénéficie d'une situation particulièrement appréciée : un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes à pied des écoles et des commerces, et à proximité immédiate des chemins de randonnées. Le lotissement, reconnu pour sa qualité de vie, séduit aujourd'hui une nouvelle génération de familles en quête de sérénité et de praticité. Espaces verts, environnement sécurisé, terrain de tennis... tout concourt ici à un quotidien simple et agréable. Édifiée en 1977, la maison développe environ 134 m² habitables, selon une distribution pensée avec intelligence : - Un vaste espace de vie avec cheminée, baigné de lumière - Une cuisine indépendante - Une chambre de plain-pied, accompagnée d'une salle d'eau et de - toilettes À ltage : trois chambres, un bureau, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'un espace de rangement. L'ensemble repose sur un joli jardin arboré d'environ 1 000 m², offrant un cadre verdoyant et intimiste, parfaitement adapté à une vie de famille. En complément, la maison repose sur un sous-sol semi-enterré d'environ 90 m², offrant de généreux volumes de stockage, avec un accès direct sur l'extérieur - idéal pour les équipements de jardin ou un atelier. Un garage vient compléter l'ensemble. Restée dans son état d'origine, la propriété nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour. Elle constitue toutefois une base saine et cohérente, laissant entrevoir un projet de rénovation à fort potentiel, dans un secteur où la demande familiale est réelle. Une maison à réinventer, dans un emplacement qui, lui, ne se démode pas. DPE : D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750 euros et 3760 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Chauffage : électrique Climatisation dans séjour et chambre RDC Production eau chaude : Ballon électrique neuf (250 l) Taxe foncière 1700 euros