Gémozac, Charente 17260

À 15 minutes de l'Estuaire Amoureux de calme, d'authenticité et de nature, laissez-vous séduire par cet ensemble rare niché au cœur d'un environnement préservé, sans vis-à-vis et à l'abri des regards. Cette propriété se compose de deux habitations indépendantes, idéale pour accueillir famille, amis ou pour concrétiser un projet d'accueil touristique. La maison principale, une authentique charentaise au charme indéniable vous offrira un très beau séjour de 57.50 m² avec une cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée de qualité (26.80 m²) et une arrière-cuisine. Une pièce de 20 m² comprenant une partie buanderie / chaufferie et une partie carrelée. Galetas au-dessus. Dans l'espace nuit, un couloir avec placard dessert deux chambres (11.20 m² et 12 m²), une salle d'eau (2.40 m²), et un WC . Une suite parentale comprenant un bureau (5.20 m²), un dégagement, une chambre (11.20 m²), une salle d'eau et un WC. Cette maison a bénéficié de travaux récents importants : toiture neuve, isolation des murs et des combles refaite, et une pompe à chaleur air/eau assure un chauffage économique et performant. La seconde maison, bâtie en moellons, se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine aménagée et équipée (23.20 m²), de deux chambres (10.60 m² et 10.80 m²), d'une salle d'eau avec WC, et s'ouvre sur une agréable terrasse équipée d'un store banne. Chauffée par un système électrique indépendant, elle est parfaitement autonome. La toiture est neuve. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une grande terrasse en bois sur pilotis vous offre une vue imprenable sur le parc arboré, la piscine enterrée et chauffée avec son liner neuf, ainsi qu'une belle terrasse qui prolonge cet espace de détente. Le terrain, d'un peu plus d'un hectare, est entièrement clôturé avec du grillage rigide. Il abrite une partie boisée et une belle variété d'arbres fruitiers, ajoutant encore à la magie des lieux. Un bien rare, plein de charme et d'authenticité, où règnent calme, espace et douceur de vivre. Honoraires 3.16 % TTC inclus charge acquéreur (380 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Alexandra PÉAN 06 51 00 42 08 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 885 206 987 (EI) Ville du greffe : Saintes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.