Frontonas, Rhône 38290

Reference: AGHX-T730263. Maison 237 m² avec vue panoramique, piscine et appartement indépendant - Frontonas 38290 - Nord-Isère SAFTI La Verpillière - Carole et Frédéric DURAND, conseillers immobiliers À vendre : maison familiale de 237 m² à Frontonas (38290), Nord-Isère, avec vue panoramique, piscine 510 m, appartement indépendant de 50 m² et terrain clos d'environ 1 800 m². Située sur les hauteurs de Frontonas, à proximité de l'Isle d'Abeau et de Bourgoin-Jallieu, et à moins de 40 minutes de Lyon, cette maison offre un cadre de vie rare, calme et préservé, sur un secteur Nord-Isère très recherché. UNE ORGANISATION IDÉALE : HABITER ET GÉNÉRER UN REVENU Cette maison de 237 m² se distingue par une configuration particulièrement intelligente, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un projet habitat + revenu locatif. Le salon/séjour de 43 m² est baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse carrelée avec vue panoramique. La cuisine indépendante équipée de 14 m² dispose d'un accès direct à cette même terrasse. Sur ce niveau : 2 chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bains, WC indépendant. À l'étage : 2 chambres supplémentaires, 2 dressings, salle d'eau, dégagement modernisé avec spots encastrés. Niveau inférieur - l'atout décisif Un appartement indépendant de 50 m², totalement autonome, avec compteurs eau et électricité individuels, 3 chambres, cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau et WC. Régulièrement loué en location courte durée (Airbnb), il génère un revenu locatif immédiat sans aucune modification à prévoir. Il peut également accueillir de la famille en toute indépendance. Complètent ce niveau : garage 38 m², salle de jeux 50 m², local technique 16 m², buanderie 9 m², cave 9 m². EXTÉRIEUR : PISCINE, POOL HOUSE, TERRAIN CLOS 1 800 M² La parcelle close d'environ 1 800 m², sans vis-à-vis, bénéficie d'une exposition est/ouest optimale. La piscine 510 m avec vue surplombante sur le paysage, associée au pool house, fait de cet espace extérieur un véritable lieu de vie. Portail automatique en entrée et sur le garage. La parcelle est potentiellement détachable - un atout supplémentaire de valorisation. PRESTATIONS TECHNIQUES Isolation par l'extérieur récente - Pompe à chaleur DAIKIN · Cheminée à foyer fermé · · Menuiseries double vitrage · Adoucisseur · 2 compteurs individuels eau + électricité · Portail automatique · DPE C ?? CE QUI EN FAIT UN ACHAT D EXCEPTION Il y a des caractéristiques qu'on rénove, qu'on ajoute, qu'on améliore. Et puis il y a celles qu'on ne peut pas créer - parce qu'elles tiennent au lieu lui-même. La vue panoramique. En hauteur, dégagée, sans compromis à apprécier depuis la terrasse, la piscine, le salon. Le silence, le calme véritable. L'intimité. Aucun vis-à-vis. Le terrain est clos, la hauteur fait le reste. L'appartement indépendant avec ses compteurs séparés, ses 3 chambres. Un revenu locatif dès le premier jour - ou l'accueil familial. On le dit souvent, c'est devant la vue qu'on décide. Alors, venez la voir. Contact : Frédéric DURAND : O769319393 SAFTI La Verpillière 38290 - Carole & Frédéric DURAND Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 Honoraires charge vendeur