Fouras, Charente 17450

Reference: AGHX-T712282. Maison de charme avec piscine et garage à Fouras (17450) Découvrez en exclusivité cette charmante maison d'environ 145 m² habitables, répartis sur deux niveaux, idéalement située à Fouras-les-Bains, commune prisée pour son cadre de vie paisible et dynamique entre mer et commodités. À seulement 5 minutes du centre commercial Super U, 15 minutes à pied de la plage de l'Espérance et moins de 20 minutes du centre-ville, vous profitez d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, du marché et du littoral. Implantée sur un terrain situé à environ 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, la maison se trouve hors zone à risque d'inondation. Extérieurs - Une parcelle intime et fonctionnelle Terrain clos et paysagé de 350 m², comprenant : - Piscine privée 3 x 7 m, chauffée et sécurisée par une alarme - Terrasse surplombant la piscine avec espace barbecue - Garage spacieux de plus de 35 m² (porte sectionnelle motorisée) - Atelier indépendant de plus de 8 m² - Deux stationnements extérieurs permettant d'accueillir voiture, bateau ou camping-car - Portail motorisé Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours... et ils sont nombreux à Fouras. Agencement intérieur Rez-de-chaussée - Cuisine fonctionnelle et lumineuse, ouverte sur une impasse peu passante - Séjour / salle à manger avec insert Cheminée Phillipps à granulés (12 kW) et accès direct vers l'extérieur - Bureau indépendant de 11,95 m² (pouvant faire office de 4? chambre) - Chambre de 17,4 m² avec vue et accès direct à la piscine - Salle de bain - WC indépendant - Espace de rangement sous escalier Étage - Deux belles chambres (12,17 m² et 16 m²) - Salle d'eau supplémentaire - WC indépendant - Un espace de 17 m² aménagé en salle de jeux de ou espace détente, pouvant être aménagé en second salon, bibliothèque ou salle de projection - Grenier mansardé de 12 m² Un agencement modulable, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Caractéristiques techniques - Maison construite en 1948, rénovée et régulièrement entretenue - Murs en pierre de taille et moellons (50 cm) avec doublage - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - VMC autoréglable (installée après 2016) - Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques à fluide caloporteur - Ballon d'eau chaude électrique (installé après 2020) - Puits avec by-pass - Adoucisseur d'eau - Système d'alarme - Fibre optique Diagnostics immobiliers - DPE : Classe D - Amiante : Néant - Plomb : Néant - Électricité : travaux réalisés depuis le contrôle initial - Termites : indice d'infestation ancienne non active (ancienne poutre) - ERP : hors périmètre de plan de prévention des risques naturels et non concerné par le recul du trait de côte Les points forts - Stationnement aisé sur la parcelle (camping-car + véhicule), en complément du garage et de l'atelier - Piscine chauffée et espace extérieur convivial - Maison parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire - Confort moderne dans un environnement balnéaire recherché La commune Située à l'embouchure de la Charente, la presqu'île de Fouras-les-Bains déploie sur près de 4 kilomètres cinq plages de sable fin et trois ports, protégés des houles par les îles d'Île-d'Aix, d'Île d'Oléron et de Île de Ré. Station balnéaire depuis 1850, Fouras doit son essor à la vogue des bains de mer du XIX? siècle. Aujourd'hui encore, elle séduit par son cadre naturel préservé, son dynamisme et sa situation centrale sur le littoral charentais. Venez découvrir cette maison alliant charme, confort et proximité immédiate de l'océan. CONDITIONS DE VISITE Par souci de sérieux et de fluidité dans le processus de vente, aucune visite ne pourra être effectuée sans garanties de financement : - Apport personnel vérifié - Accord de principe bancaire ou simulation solide - Ou situation équivalente (c