Fougeres, Brittany 35300

Reference: FFPA-T99885. Située dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de la forêt et à proximité du centre-ville de Fougères, cette charmante maison familiale, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié alliant sérénité, confort et proximité des commodités. Édifiée sur un terrain d'environ 1 400 m², elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel, idéal pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée: Un hall d'entrée avec placards dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert bois. La cuisine aménagée et équipée offre un espace convivial et pratique au quotidien. Vous découvrirez également une suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage: Le palier distribue trois belles chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. L'une des chambres dispose de son propre point d'eau. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Au sous-sol: Un vaste espace aménagé avec bar et sonorisation offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de réception, espace détente, salle de sport ou salle de jeux. Vous bénéficierez également d'une chaufferie-buanderie, d'une cave et d'un chauffage au gaz de ville alimenté par une chaudière récente installée fin 2024. Les extérieurs: Les extérieurs ont été pensés pour allier confort et praticité : une grande terrasse exposée sud-ouest s'ouvre sur un agréable jardin paysager, tandis qu'une cour enrobée facilite le stationnement et les déplacements au quotidien. Une visite s'impose pour découvrir ce bien rare à la vente sur le secteur de Fougères ! Pour plus de précisions, les surfaces de chaque pièce sont indiquées sur les plans disponibles dans les photos de l'annonce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 323 500 Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 Honoraires charge acquéreur : 13 500 soit 4,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Elise ATHANASE, Tél. : 06 49 19 06 41, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 907 895 841