Fonsorbes, Midi-Pyrénées 31470

Reference: AGHX-T737222. Opportunité d'investissement avec revenu locatif immédiat. Cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2017, est vendue avec un locataire en place, permettant de bénéficier d'un rendement dès l'acquisition sans période de vacance locative. Implantée sur une parcelle clôturée de 584 m², elle développe 129 m² habitables et offre des prestations recherchées sur le marché locatif familial. Le bien comprend : * une pièce de vie lumineuse de 41 m² exposée plein sud et équipée d'une climatisation ; * une cuisine indépendante avec îlot central et cellier ; * quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et espace prévu pour une future salle d'eau ; * une salle de bains ; * deux WC indépendants ; * un espace attenant de 18 m², actuellement utilisé en garage, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, bureau ou espace de vie selon le projet. À l'extérieur, les occupants bénéficient d'un jardin clos, d'une piscine récente et de son local technique. La maison est en très bon état général, avec un DPE classé C, limitant les contraintes réglementaires liées à la performance énergétique. Située dans un environnement calme, à proximité des écoles, des commerces, des transports et des principaux services, elle répond aux critères recherchés par les familles, favorisant la stabilité locative. Les atouts pour un investisseur : * vente avec locataire en place ; * revenus locatifs immédiats ; * maison récente (2017) nécessitant peu de travaux ; * secteur recherché ; * potentiel de valorisation grâce à l'aménagement possible du garage de 18 m² ; * piscine, jardin et prestations attractives pour une location pérenne. Informations complémentaires sur le bail, le montant du loyer et la rentabilité disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 407 000 Honoraires charge vendeur