Folgensbourg, Alsace 68220

FOLGENSBOURG - LUXURY HOUSE FROM 2008 Located in a particularly sought-after residential environment and benefiting from absolute calm, this elegant detached house built in 2008 develops 329 m² of total surface area including 187 m² of living space on a plot of 700 m². You will discover a magnificent living room of approximately 66 m² including living room, dining room and Miele fitted kitchen with granite worktop. The house has five bedrooms, one of which is on the ground floor. The services are up to the level of the property: air/water heat pump, underfloor heating on both levels, reversible air conditioning, electric shutters, double glazed aluminium joinery, alarm, VMC, RJ45 network and three-phase electrical installation. The complete basement includes a large garage, a workshop, a cellar and several storage spaces. A convertible attic offers additional potential. Outside, a beautiful ideally exposed terrace opens onto a magnificent fully landscaped and wooded garden, perfectly maintained and without any vis-à-vis. Folgensbourg's strengths: Highly sought-after residential commune Green and preserved environment Remarkable calm and quality of life Quick access to St. Louis, Hegenheim, Hésingue and Basel Proximity to EuroAirport Quick access to the A35 motorway Numerous nature areas and walking trails Surfaces: Ground Floor / Erdgeschoss / Ground Floor - 96.57 m² Entrée / Eingang / Entrance : 14,00 m² Living / Dining room : 45.00 m² Kitchen / Küche / Kitchen: 18.00 m² Office / Bedroom: 13.00 m² Pantry : 4.57 m² WC : 2.00 m² Étage / Obergeschoss / First Floor - 88,09 m² Bedroom 1: 14.23 m² Bedroom 2: 19.28 m² Bedroom 3: 16.31 m² Bedroom 4: 13.19 m² Bathroom : 11.66 m² Landing / Mezzanine: 13.42 m² Basement / Untergeschoss / Basement - 136,00 m² Garage : 73,00 m² Atelier : 37,00 m² Cellar : 26,00 m² Combles aménageables / Ausbaufähiger Dachboden / Convertible Attic Approx. 45.00 m² Récapitulatif / Summary Living area : 184.66 m² Basement Level : 136.00 m² Convertible attic : 45.00 m² Total usable area: 365.66 m² Total built area: 329 m² Plot of land : 700 m² Year of construction: 2008 Deutsch: In einer besonders begehrten Wohnlage und absolut ruhigen Umgebung befindet sich dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit einer Gesamtfläche von 329 m², davon 187 m² Wohnfläche, auf einem 700 m² großen Grundstück. Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich von ca. 66 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer und hochwertiger Miele-Küche mit Granitarbeitsplatte. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, darunter eines im Erdgeschoss. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, Klimaanlage, elektrische Rollläden, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Alarmanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, RJ45-Netzwerkanschlüsse und ein Drehstromanschluss. Das voll unterkellerte Haus bietet eine große Garage, Werkstatt, Keller sowie zahlreiche Lagermöglichkeiten. Ein ausbaufähiger Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Im Außenbereich erwarten Sie eine schöne Terrasse sowie ein vollständig angelegter und bepflanzter Garten ohne direkte Einsicht - ein echtes Refugium der Ruhe. Vorteile von Folgensbourg: Sehr gefragte Wohngemeinde Ruhige und grüne Umgebung Hohe Lebensqualität Schnelle Anbindung an Saint-Louis, Hégenheim, Hésingue und Basel Nähe zum EuroAirport Schneller Zugang zur Autobahn A35 Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten Français: Located in a highly sought-after residential area and enjoying absolute peace and privacy, this elegant detached house built in 2008 offers a total floor area of 329 sqm, including 187 sqm of living space, on a 700 sqm plot. The property features a stunning 66 sqm open-plan living area comprising a lounge, dining room and fully equipped kitchen with granite worktops. The house offers five bedrooms, including one on the g