Fillinges, Rhône 74250

EXCLUSIVITÉ Dans un environnement calme et verdoyant à Saint-André-de-Boëge, découvrez cette maison familiale de 106 m² implantée sur un magnifique terrain plat et constructible de 1 613 m². La maison offre une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 30 m², une cuisine équipée moderne, 3 belles chambres dont une suite parentale munie d'une salle de douches et d'un très grand dressing, une salle de bains, deux toilettes, une buanderie, un grand garage de 30 m², une cave ainsi que de nombreux stationnements extérieurs. Vous serez séduits par : Le calme et la vue campagne. Le potentiel du terrain constructible. Les rénovations intérieures récentes (huisseries double vitrage PVC, cuisine équipée...). L'exposition Sud/Ouest. La proximité des commodités. Situation idéale : À moins de 10 minutes du centre de Boëge (écoles, commerces, services). À moins de 20 minutes de l'axe autoroutier pour rejoindre Genève. Quelques travaux extérieurs restent à prévoir. Chauffage : chaudière fuel + poele à bois. Une belle opportunité pour une famille ou un projet avec potentiel dvolution dans un secteur recherché de la Vallée Verte. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Contact : Céline JAMPIETRO - Marguerettaz Immobilier 06 83 12 14 18 Niveau de consommation énergétique : 265 kWh/m²/an E Niveau émission des gaz à effet de serre : 48 kWh/m²/an D Coût annuel estimé dnergie du logement pour un usage standard : de 1977 à 2675 par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 9128