Figeac, Midi-Pyrénées 46100

Reference: AGHX-T742911. Situé dans un environnement calme , à deux pas des commerces , services et lieux emblématiques de Figeac ce bel immeuble ancien séduira les investisseurs , amateurs d'authenticité et de caractère L'immeuble se compose actuellement de deux appartements T3 lumineux de 54m2 , habitables immédiatement , respectivement au 1er et 2eme étage Les deux appartements présentent une cuisine ouverte sur la pièce de vie , un dégagement spacieux dessert une grande chambre de 15m2 , une chambre plus petite ou bureau , et une salle de bain dont une avec douche à l'italienne Le 3eme niveau offre la possibilité de créer un superbe T2 ,ou loft , ce dernier bénéficie déjà d'ouvertures existantes et dévoile une splendide charpente apparente , apportant un cachet exceptionnel au futur logement et un fort potentiel de valorisation L'ensemble est complété par trois caves ( de 20m2 , 18m2 et 9m2 ) , apportant des espaces annexes très appréciés des locataires , et d'une petite cour privative de 26m2 Double vitrage , menuiseries bois Chaudière au gaz Les points forts pour investisseurs : Immeuble de caractère très recherché Fort potentiel locatif Possibilité d'optimiser le rendement avec la création d'un logement supplémentaire Emplacement privilégié et calme Charme de l'ancien très attractif pour la location longue durée ou saisonnière Belle valorisation patrimoniale à terme Un bien rare et idéal , parfait pour investisseurs souhaitant conjuguer rendement locatif et patrimoine de charme dans un secteur prisé de Figeac N'hésitez pas à me contacter , c'est avec plaisir que je vous ferais découvrir ce bien remarquable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 Honoraires charge vendeur