Favars, Limousin 19330

Reference: FFPA-T101081. Située entre Brive et Tulle, au calme, sans aucun vis à vis, agréable maison familiale de construction traditionnelle, nichée sur un magnifique terrain arboré de 1 804 m² entièrement clôturé. D'une surface habitable d'environ 147 m², la maison se compose de : -Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour traversant de 31 m², baigné de lumière, avec cheminée équipée d'un poêle à granulés, une cuisine aménagée de 12,5 m² avec accès direct à une agréable terrasse et sa pergola, deux chambres, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et un WC indépendant. -À l'étage :une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou détente, trois chambres mansardées dont uneavec toilettes privatives et une salle de bains indépendantes. -En sous-sol semi-enterré :,deux pièces aménagées pouvant convenir à une salle de jeux, un bureau, un atelier ou des chambres supplémentaires, une buanderie,une cave et un garage. Les extérieurs offrent un véritable écrin de verdure entièrement clôturé, offrant intimité et tranquillité. Un hangar couvert d'environ 46 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être utilisé en atelier, complète l'ensemble. Les points forts : ? Construction traditionnelle de qualité ? Charpente traditionnelle ? Cloisons en briques ? Jusqu'à 7 chambres possibles grâce aux pièces aménagées en sous-sol ? Salon chaleureux avec cheminée et poêle à granulés ? Terrasse avec pergola ? Double vitrage PVC et aluminium (baies vitrées) ? Volets roulants électriques (hors 2 volets battants) ? Tout-à-l'égout ? Grand terrain clos de 1 804 m² ? Aucun vis-à-vis À prévoir : Des travaux d'amélioration énergétique (isolation), une mise aux normes de l'installation électrique ainsi qu'une modernisation du système de chauffage permettront de révéler tout le potentiel de cette belle maison. Taxe foncière 2025 : 1275 A 10 minutes des portes de Tulle et 18 minutes de celles de Brive A 8 minutes de l'A89 et 10 minutes de l'A20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 Honoraires charge acquéreur : 9 000 soit 5,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355