Eynesse, Aquitaine 33220

Reference: AGHX-T731060. Dominant majestueusement la Dordogne, cette superbe demeure en pierre, entièrement restaurée avec exigence et respect des matériaux anciens, incarne l'élégance et l'authenticité des plus belles maisons de caractère. Véritable balcon sur la rivière, la propriété bénéficie d'un dénivelé naturel protecteur d'environ 12 mètres, offrant une vue plongeante, saisissante et permanente sur l'eau et les paysages environnants. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse, sublimée par de remarquables hauteurs sous plafond et des prestations de standing. Le salon cathédrale d'environ 70 m², véritable pièce maîtresse, se distingue par son ampleur, sa cheminée fonctionnelle et son poêle, offrant un cadre de réception élégant et convivial. Une vaste mezzanine surplombe l'espace de vie, idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un salon intimiste. La cuisine familiale indépendante, pensée pour le confort du quotidien comme pour les moments de partage, s'accompagne d'une arrière-cuisine/buanderie discrète et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec WC, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux beaux volumes, d'un dressing, d'une salle d'eau contemporaine avec WC, et d'un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos envies (bureau, chambre, atelier). Cette demeure ancienne allie charme et performance grâce à des équipements soigneusement intégrés : Panneaux photovoltaïques Double vitrage Poêle et cheminée fonctionnelle Moustiquaires à toutes les fenêtres Puits raccordable aux usages domestiques Garage de 40 m², buanderie, greniers offrant de vastes espaces de rangement Un cadre extérieur rare et privilégié Exposé plein Sud, le terrain principal de plus de 1 000 m² se présente comme un véritable écrin de verdure, à l'abri de toute nuisance. Il se répartit harmonieusement entre : un verger d'arbres fruitiers, un potager structuré, une vaste pelouse, propice à la détente ou à la création d'un espace piscine. En contrebas, côté rivière, un second jardin d'environ 150 m² offre un accès privé et direct aux berges de la Dordogne. Un luxe rare, permettant de profiter pleinement des plaisirs de l'eau, dans un environnement paisible et naturel, à l'abri des regards. Un bien rare au caractère unique Alliant vue exceptionnelle, accès direct à la rivière, volumes remarquables et rénovation de qualité, cette propriété s'adresse aux amateurs de lieux authentiques et confidentiels. ? Une adresse d'exception, idéale en résidence principale ou secondaire, pour une clientèle en quête d'émotion, de sérénité et d'un art de vivre au fil de l'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 Honoraires charge vendeur