Égletons, Limousin 19300

Charmante maison individuelle offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et sécurisé, à proximité immédiate d'un superbe parc idéal pour les promenades et les activités des enfants. Dès l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, légèrement pentu mais joliment arboré, offrant plusieurs espaces de détente, dont un agréable coin ombragé sous les tilleuls, particulièrement apprécié en été. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une cuisine d'été ainsi qu'une chaufferie. Un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une entrée complète ce niveau et donne accès à une cave ainsi qu'au jardin. À l'étage, un palier ouvre sur une grande terrasse offrant une vue dégagée et agréable. Un couloir distribue ensuite une cuisine aménagée et équipée, un double séjour lumineux avec cheminée, un bureau, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. Cette maison offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux, idéal pour une vie de famille, avec de nombreux espaces intérieurs et extérieurs. Charming detached house offering spacious rooms and a privileged living environment, located at the end of a cul-de-sac in a quiet and secure setting, right next to a superb park ideal for walks and children's activities. From the outside, you'll enjoy a fully enclosed, gently sloping but beautifully landscaped garden, offering several relaxation areas, including a pleasant shaded spot under the linden trees, particularly appreciated in summer. On the ground floor, you'll find a garage, a summer kitchen, and a boiler room. A hallway leads to two bedrooms, a shower room, and a separate toilet. An entrance hall completes this level and provides access to a cellar and the garden. Upstairs, a landing opens onto a large terrace with a pleasant, unobstructed view. A corridor then leads to a fitted and equipped kitchen, a bright double living room with a fireplace, an office, two further bedrooms, a shower room, and a separate toilet. This house offers a comfortable, functional and warm living environment, ideal for family life, with plenty of indoor and outdoor spaces. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3350.00 et 4590.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ashley Immobilier : Laurence BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825050578. Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite