Échirolles, Rhône 38130

Échirolles, secteur Commanderie, à proximité de Bresson -- maison individuelle d'environ 140 m2 implantée sur un jardin arboré d'environ 480 m2, dans un environnement calme et agréable. Répartie sur deux niveaux, elle offre une configuration peu courante avec deux espaces de vie indépendants : idéale pour une famille, pour héberger un proche en toute autonomie ou pour créer un logement séparé. À l'étage : séjour lumineux avec accès balcon, cuisine, deux chambres, salle de bains avec toilettes, nombreux placards et un second balcon. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, cuisine, une chambre, salle de bains avec toilettes et rangements. Un niveau qui se prête naturellement à l'aménagement d'un logement indépendant. Côté prestations, la maison est en bon état général : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants solaires et assainissement mis aux normes avec séparation des eaux usées et pluviales. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Un audit énergétique est par ailleurs en cours d'établissement. Diagnostic de performance énergétique (DPE réalisé le 18/09/2025) : Classe énergie : E (258 kWh/m2/an) Classe climat (GES) : E (57 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 080 EUR et 4 220 EUR par an (prix moyens indexés sur 2021-2023, abonnements compris). Emplacement pratique et recherché, proche des transports, écoles, commerces, commodités et hôpital. Beau potentiel, jardin agréable et configuration rare sur le secteur -- un bien à visiter rapidement. Vous avez un projet de vente dans le secteur ? Je réalise votre estimation de bien. N'hésitez pas à me contacter. Pour toute information ou planifier une visite, contactez Maxime GOUMAS, votre conseiller en immobilier. Informations LOI ALUR Statut du négociateur : Agent immobilier . Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques :