Durtal, Pays de la Loire 49430

Reference: AGHX-T750082. IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE DE DURTAL Situé en plein cœur de Durtal, à proximité immédiate des commerces, services et de l'accès à l'autoroute A11, cet immeuble de rapport offre une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs immédiats. Cet immeuble de caractère, avec le cachet de l'ancien, se compose d'un local commercial d'environ 65 m² actuellement loué 530 par mois depuis 2022, ainsi que d'un appartement en duplex d'environ 110 m² au sol loué 610 par mois. L'appartement séduit par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond. Il comprend au premier niveau un salon de 23 m², une salle à manger de 22,7 m², une cuisine semi-ouverte ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, WC et emplacement pour machine à laver. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, un WC indépendant ainsi qu'une pièce avec point d'eau offrant différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'ensemble bénéficie d'un accès indépendant au logement, de compteurs individualisés, d'un compteur Linky et de plusieurs caves en sous-sol. La toiture est en bon état et les travaux de zinguerie ont été réalisés. L'appartement présente également un potentiel d'évolution intéressant. Sa configuration pourrait permettre, sous réserve des autorisations et études nécessaires, d'envisager la création de deux logements distincts afin d'optimiser davantage la rentabilité de l'ensemble. Informations locatives : Loyer du local commercial : 530 / mois Loyer de l'appartement : 610 / mois Revenus locatifs annuels : 13 680 Rentabilité brute : 7,3 % Un bien idéal pour développer ou compléter un patrimoine immobilier dans une commune dynamique située entre Angers et Le Mans. Au plaisir de vous le faire visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 187 500 Honoraires charge vendeur