Dourges, Calais 62119

Reference: AGHX-T695789. ? Maison de caractère 90 m² avec jardin. ? Idéalement située à proximité immédiate de la gare, des transports et des commerces, cette maison de ville des années 1930 offre une base saine et un fort potentiel de valorisation. ? Une maison pleine de charme à repenser selon vos envies ! Au rez-de-chaussée : - Un salon chaleureux - Une salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte - Une cave saine, idéale pour le stockage À l'étage : - Deux chambres - Un espace dressing fonctionnel Au deuxième étage : - Une grande chambre sous mansarde, parfaite pour une suite parentale, un bureau ou une chambre supplémentaire ? À l'extérieur : - Un jardin agréable, au calme et avec très peu de vis-à-vis ? Les + du bien : ? Maison saine avec bonne base structurelle ? Chaudière gaz à condensation ? Double vitrage + volets roulants ? Possibilité d'agrandissement et d'optimisation des volumes ? Passage latéral pratique (vélo, moto, poubelles) ?? Travaux à prévoir : Une extension existante est à rénover ou repenser entièrement (idéal pour créer une pièce de vie plus spacieuse ou une suite). Des travaux d'isolation sont à envisager (DPE F), offrant une belle opportunité d'amélioration énergétique et de valorisation du bien. Un accompagnement personnalisé est envisageable pour obtenir un devis sur mesure et bénéficier des aides proposées pour la rénovation énergétique. ? Un bien idéal pour : - Primo-accédants souhaitant personnaliser leur logement - Investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel - Amateurs de rénovation et de biens de caractère Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 114 000 Honoraires charge vendeur