Douai, Calais 59500

SPÉCIAL INVESTISSEURS - Maison à fort potentiel - Idéal Colocation ou Division - Vue Scarpe (105 m²) Descriptif : Emplacement de choix et vue dégagée ! Située sur le prisé Quai du Maréchal Foch à Douai, cette maison de ville bénéficie d'une belle vue sur la Scarpe. Son emplacement est stratégique : à deux pas des commerces, des écoles, de l'université, de la gare et de tous les services. Ici, tout se fait à pied ! Un formidable potentiel : Colocation ou Immeuble de rapport D'une surface de référence de 105 m², la maison offre de beaux volumes répartis sur 3 niveaux. Ce bien est facilement divisible pour la création de plusieurs appartements, ou idéal pour une colocation très rentable : Au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger, séjour, cuisine, véranda et un espace extérieur à repenser. Aux 1er et 2ème étages : 4 grandes chambres et une salle de bain. Le grand plus : un grenier au 3ème étage, totalement transformable en chambres supplémentaires pour booster votre rendement locatif ! Une cave en sous-sol complète le tout. Projet de rénovation globale : La maison est vendue au prix très attractif de 44 000 car elle nécessite une réhabilitation complète. Les travaux : électricité, plomberie, aménagement intérieur, désamiantage, toiture, etc. Point de vigilance particulier : un système d'assainissement est à prévoir (Note : cette précision a été ajoutée selon vos indications, elle ne figure pas dans le dossier de diagnostic). Énergie : Le logement est actuellement classé F (passoire énergétique). Un audit énergétique complet est déjà à votre disposition et chiffre la partie rénovation thermique (isolation, pompe à chaleur, menuiseries) à environ 52 700 , vous offrant une base solide pour transformer ce bien en un logement très performant (Classe B). Un projet taillé sur mesure pour les investisseurs avertis et les spécialistes du déficit foncier prêts à révéler tout le potentiel de cette bâtisse !