Douai, Calais 59500

A proximité de la place d'Armes, à 500mètres de la gare et de toutes les commodités, petit immeuble locatif des années 60 composés de 4 appartements de 2 pièces LOUÉS entièrement rénovés et isolés. Les appartements sont équipés d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'un wc et d'une salle de bains. - RDC d'une superficie de 48,63m² loué 550 euros/mois + 45 de charges. Il dispose d'un petit jardin à l'arrière d'environ 50m². DPE réalisé le 14/03/2026 : C. - 1er étage d'une superficie de 47,97m² loué 413 euros/mois* + 50 de charges. DPE réalisé le 14/03/2026 : C. - 2ème étage d'une superficie de 47,16m2 loué 410 euros/mois* + 50 de charges. DPE réalisé le 14/03/2026 : C. - 3ème étage d'une superficie de 49,73m² au sol (Loi Boutin 27,98m² + 21,75m² hors loi Boutin/Hauteur <1,80m) loué 537 + 40 de charges. DPE réalisé le 14/03/2026 : C. Soit un loyer mensuel hors charges de 1910 euros, soit un loyer annuel de 22 920 euros, soit une rentabilité annuelle brute hors charges de 6.55% Les charges mensuelles comprennent la consommation d'eau froide (décompteurs), la TOM mensualisée et un petit forfait pour l'entretien des parties communes. Chacun dispose d'une cave en sous-sol de 15m². Chauffage individuel électrique. La toiture a été refaite en 2012 et les appartements rénovés entre 2012 et 2020. Electricité de moins de 15 ans. *2 apts (R+1 et R+2) en convention ANAH intermédiaire ramenant le loyer à 370 mais permettant un abattement fiscal sur ce dernier de 70%. Convention de 6 ans prenant fin le 31/12/2026. TF 2022 : 2515 dont 588 euro de taxe d'enlèvement d'ordures ménagères Prix de vente : 350 000 FAI Dont honoraires TTC : 16.000 .