Dinan, Brittany 22100

Rance Immo vous propose, à seulement 900m du centre historique de Dinan, cette maison parfaitement entretenue, idéalement située dans un quartier recherché et proche de toutes les commodités. Vous profiterez d'un environnement résidentiel agréable, à quelques pas de la gare, des commerces, du complexe sportif des Cordiers, du futur centre aquatique (ouverture prévue en 2026) et de l'arrêt Dinamo à seulement 100 m. Un bien, associant confort et performance énergétique. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et sans vis-à-vis, cette maison séduit par sa qualité d'entretien et ses nombreux équipements : Isolation renforcée (intérieure + extérieure via le procédé MYRAL). 18 panneaux solaires installés en 2017, générant un revenu moyen de 967 /an (revente EDF). Pompe à chaleur neuve mise en service en juillet 2025. Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques centralisés et programmables. Cuisine aménagée et équipée récente. Salon et chambre du rez-de-chaussée rénovés par un professionnel. Fonctionnelle et parfaitement pensée. Le garage isolé, de plain-pied, dispose d'une porte motorisée et d'un grenier de rangement. Une arrière-cuisine/buanderie isolée vient compléter cet espace pratique. La porte d'entrée triple vitrage, entièrement vitrée, inonde la pièce principale de lumière naturelle. Vous profiterez également d'un abri de jardin rénové en 2024 (7,3 m²) pour le rangement ou les loisirs. Le tout sur un terrain clos, dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis. Les plus : - Emplacement recherché à Dinan - Vie de plain-pied possible - Excellente performance énergétique - Revenus solaires annuels - Proximité immédiate de toutes commodités - Résidence calme et sans vis-à-vis À visiter sans tarder. Classe Énergie : C Classe Climat : A Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 930 et 1290 euros par an. Selon décret n2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 299 900 honoraires agence inclus * *Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 286 000 . L'Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l'achat, la vente, la location, la gestion d'une maison, d'un appartement, d'un terrain. Contactez l'Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien... Plus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !