Denain, Calais 59220

Reference: AGHX-T724646. Situé en plein cœur de Denain, cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement avec exploitation flexible. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local commercial 1er étage : Plateau entièrement rénové aménagé en T2, équipé (cuisine + salle d'eau), exploitable en location meublée de courte durée ou activité professionnelle. 2ème étage : Studio T1 avec mezzanine, également rénové et équipé (cuisine et salle d'eau), idéal pour location meublée de courte durée, bureau ou activité libérale. Rentabilité : Revenus potentiels entre 20 000 et 24 000 / an Rentabilité brute jusqu'à 15% Points forts : Immeuble entièrement rénové (aucun travaux à prévoir) Emplacement centre-ville avec infrastructures récentes Double usage possible pour les étages : meublé de courte durée, bureaux Terrasse valorisante pour l'activité commerciale du rdc À noter : Les étages ne peuvent pas être exploités en location nue classique (contraintes administratives), mais offrent plusieurs alternatives rentables (location meublée de courte durée, usage professionnel). Idéal pour : Investisseur recherchant rendement élevé Projet de location courte durée Activité mixte habitation / professionnel Stratégie patrimoniale avec déficit foncier possible Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 160 000 HT + 2 000 TVA, soit 162 000 TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 HT + 0 TVA, soit 150 000 TTC Honoraires d'agence : 10 000 HT + 2 000 TVA, soit 12 000 TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur