Decines-Charpieu, Rhône 69150

Reference: AGHX-T713155. En co-exclusivité - SAFTI - Carole et Frédéric DURAND - conseillers immobiliers DÉCINES-CHARPIEU - Résidence sécurisée, cadre verdoyant, emplacement stratégique 81 m² habitables - Véranda - Garage - Climatisation - Vie tout à pied Dans une résidence fermée et sécurisée de 1976, entièrement close avec portail et accès Vigik, découvrez ce T3 de 81 m² situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une extension lumineuse grâce à une véranda de 15,5 m² exposée Est, ouverte sur les espaces verts de la copropriété. Chauffage et eau chaude compris dans les charges. Distribution harmonieuse : Pièce de vie cuisine-séjour de 26,5 m² (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon) Véranda de 15,5 m², véritable espace de vie supplémentaire Chambre parentale de 13 m² (climatisée) Seconde chambre de 10 m² Salle d'eau WC indépendant Confort et prestations : - Chauffage collectif gaz - Climatisation réversible dans séjour et chambre parentale - Menuiseries aluminium double vitrage récentes côté séjour avec volet roulant électrique Garage fermé en sous-sol Local vélos Stationnement libre à l'intérieur de la résidence Un emplacement stratégique : - Boulangerie, pharmacie, Vival à moins de 5 min à pied - École primaire La Berthaudière à 2 min à pied - Bus L67 à 2 min à pied - Rocade Est à 4 min - Groupama Stadium à 6 min - Accès rapide au Grand Parc de Miribel-Jonage Un équilibre entre confort résidentiel, verdure et accessibilité. Pour qui ? Couple recherchant confort et sécurité Petite famille souhaitant un environnement pratique Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 125 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2496 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 Honoraires charge vendeur