Cubnezais, Aquitaine 33620

Reference: AGHX-T741770. À seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac et des grands axes vers Bordeaux, découvrez cette maison familiale, proposée en opportunité d'investissement locatif dans un secteur recherché et dynamique. Potentiel de revalorisation du loyer selon marché local Bien déjà exploitable en location longue durée Description du bien Maison d'environ 120 m² habitables 5 pièces dont 4 chambres Séjour Cuisine Salle de bain + WC séparé Terrain clos d'environ 1 200 m² Double Garage Travaux à prévoir: Assainissement non conforme à reprendre Manque le Tampon individuel du tout à l'égout Cubnezais bénéficie d'une localisation stratégique : Proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac Accès rapide A10 / Bordeaux Secteur recherché par les familles et actifs Bonne tension locative sur les maisons T4/T5 Rentabilité immédiate avec locataire en place ou relocation rapide Potentiel de hausse de loyer après optimisation Secteur stable avec demande locative constante Valorisation patrimoniale à moyen/long terme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 Honoraires charge vendeur