Crazannes, Charente 17350

EXCLUSIVITÉ - MANDAT N 1551 8 Rue des Combes - 17350 CRAZANNES 3,5 KM de SAINT-SAVINIEN - Village tous commerces A côté du camping « Au petit Bonheur ». La commune appartient au réseau « Villages de pierres et d'eau », Maison ancienne à finir de rénover. (Peut-être vendu meublée) Mitoyenne à l'arrière. OCCUPATION : LIBRE à la vente SURFACE (indiqué sur le DPE) : 86,95 m² environ chauffée + 20,60 m² de garage CONSTRUCTION : Avant 1948 Exposition des pièces principales : OUEST PIÉCES : AU REZ-DE-CHAUSSÉE, CUISINE : (10,48 m²) porte en BOIS + Volet bois (Plaque, hotte, Lave-vaisselle, Four SAUTER, réfrigérateur) SALLE A MANGER : (17,41m²) DEGAGEMENT ESCALIER : placard (5,70m²) SALON : (23,04 m²) - Poêle à bois (entretien en cours) DEGAGEMENT : (3,05m²) SALLE DE BAINS AVEC WC : (4,95m²) A lTAGE CHAMBRE: (29,16m²) + LAVABO et WC : (2,06m²) GRENIER : (31,45m²) - Ballon d'eau THERMOR 150 L GARAGE attenant à la maison : (20,60 m²) Citerne (reste environ 800 L) - Trappe accès grenier - Porte électrique TERRAIN (surface de sa parcelle) : Jardin clos de grillage et arboré avec un garage, Le jardin peut accueillir un véhicule ou un camping-car. DÉPENDANCES : chai DETAILS ÉTAT : à rafraichir HUISSERIES : double vitrage VOLETS : bois VMC : Dans la cuisine - VMC manuel pas électrique CHAUFFAGE : Individuel au Fuel (le fioul restera) - Citerne à fuel dans le garage ÉQUIPEMENTS : DÉTECTEUR DE FUMÉE : OUI FIBRE OPTIQUE : non RÉCUPÉRATEUR D'EAU : Pour le jardin : Oui ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 10/6/2025) Consommation énergétique : 349 kWh/m²/an : en F Emission de gaz à effet de serre : 70 CO2/m²/an : en F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2.990 ~ 4.100 par an (abonnements compris) PRIX : (Honoraires 11,76 % TTC charge acquéreur - prix de vente 85.000 ) soit 95.00 FAI TAXE FONCIÉRE 2025 : 524 /AN ZONAGE : Zone classée U : Zone Urbaine dense. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr 6 Place Basompierre - 17100 SAINTES Au pied de l'ARC de SAINTES depuis 38 ans 06 835 871 84