Cranves-Sales, Rhône 74380

En exclusivité chez Prestige Immobilier, découvrez cette maison individuelle parfaitement entretenue située à Cranves-Sales, proche du quartier de La Bergue. Localisation stratégique : - À moins d'une minute des axes routiers principaux, facilitant l'accès à Genève et aux autoroutes. - À seulement 9 minutes de la douane de Carra, idéal pour les frontaliers. - Située dans un quartier résidentiel, entouré de maisons individuelles. Extérieurs et annexes : - Portail privatif avec deux accès distincts. - Grand espace extérieur permettant de stationner 6 à 7 véhicules en toute sécurité. - Deux garages fermés pour plus de confort et de rangement. - Dans un sous-sol de 108 m² offrant un fort potentiel d'aménagement ou de transformation en surface habitable. Intérieur fonctionnel et lumineux : - Maison de plain-pied offrant un agencement optimal. - Salon-séjour spacieux de 27 m², idéal pour vos moments de convivialité. - Cuisine séparée et fonctionnelle. - Trois chambres confortables. - Salle d'eau et 2 WC pour plus de praticité. - Une terrasse et une véranda aménagée, parfaites pour des repas en famille ou entre amis. Terrain et potentiel : - Terrain plat de 1150 m², piscinable, offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. Atouts supplémentaires : - Emplacement stratégique idéal pour les frontaliers. - Maison fonctionnelle et bien entretenue. - Fort potentiel d'agrandissement grâce au sous-sol. Cette maison saura vous séduire par ses volumes, son environnement stratégique et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Anis VERDAN 06 35 50 61 19 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 844 000 794 (EI) Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.