Cornimont, Lorraine 88310

PBH Immo vous présente une opportunité stratégique au cœur des Hautes-Vosges. Cette bâtisse de 240 m², entièrement meublée et équipée, idéalement configurée pour le marché du gîte de groupe. UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE Prix : 310 000 Potentiel : Plus de 60 000 de CA annuel estimé. Le petit plus : Un bien "clé en main", prêt à être exploité dès la signature. CONFORT ET PRESTATIONS "EXPÉRIENCE CLIENT" Tout a été pensé pour maximiser le taux d'occupation et la satisfaction des voyageurs : Capacité : 5 grandes chambres, 3 salles de bain (idéal 14 personnes). Espaces de vie : Immense pièce commune lumineuse, exposition plein Sud. Loisirs : Espace détente intérieur avec jacuzzi, billard et fléchettes + piscine chauffée (liner neuf). Extérieur : Terrain clos de 1 300 m², terrasse, balcon, plusieurs garages et vaste parking (+6 véhicules). ÉTAT TECHNIQUE & PERFORMANCE (DPE 07/2024) Le bien affiche une Classe D, un score solide pour une maison de ce volume en montagne, grâce à plusieurs améliorations récentes : Énergie : Installation de panneaux solaires photovoltaïques et d'un poêle à granulés (2015) complétant les systèmes bois et fioul. Entretien majeur : Toiture refaite il y a 3 ans, isolation des sols et des combles réalisée. Structure : Isolation par l'extérieur déjà présente sur une partie des façades. Projection : Pour les investisseurs souhaitant viser l'excellence (Classe B), un plan de travaux est déjà chiffré (isolation complémentaire et pompe à chaleur). POURQUOI CHOISIR CE BIEN ? C'est le compromis idéal entre charme vosgien et gestion locative optimisée. Aucun gros travaux structurels n'est requis pour démarrer l'activité. Vous achetez un outil de travail performant et un patrimoine pérenne. Vente rapide souhaitée. Dossier sérieux et plan de financement demandés avant visite. Violetta Louis Tél : 07 63 30 17 41 Surface : 240 m² Prix : 310 000 Mandat : 8577 Tous les diagnostics obligatoires ont été réalisés et sont disponibles sur simple demande après visite. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agent mandataire en immobilier pour le réseau PBH Immo (EI) RSAC n 944 825 066 à Mulhouse Tél : 07 63 30 17 41